Eigen Huis Bouwen

Als je overweegt om een eigen huis te laten bouwen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap, dan krijg je te maken met een echte uitdaging. Je hebt daarmee veel keuzevrijheid en zeggenschap, maar bij het bouwen van een eigen huis zul je ook veel beslissingen moeten nemen.

Wij hebben voor jou een aantal adviezen en tips van Vereniging Eigen Huis op een rij gezet rondom het bouwen van een eigen huis. Dit is enkel een samenvatting. Wil je volledig advies dan kan je atijd lid worden van Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis helpt je door alle fasen van dit 'project' heen. Vanaf het eerste idee en het zoeken naar een bouwkavel tot aan de bouw en oplevering.

Stuur door via e-mail
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Aanbod Samen Bouwen


Financiering en de belasting

Om jouw droomhuis te kunnen realiseren moet jij je verdiepen in de financiering van die woning en de fiscale gevolgen ervan. Denk hierbij aan de hypotheek en het eventueel gebruiken van eigen geld. Ook komen jouw woonlasten, het overbruggingskrediet en de bouwtermijnen aan bod. 

Een aantal belangrijke punten die betrekking hebben op jouw financiële mogelijkheden en de gevolgen hiervan voor de belasting:

  • Om te kijken of het bouwen van jouw eigen huis haalbaar is voor jou, moet je eerst inzicht hebben in jouw financiële mogelijkheden. Om te bepalen wat u maximaal kunt lenen, spelen naast het salaris, ook de financiële verplichtingen, zoals maandbetalingen voor bijvoorbeeld een persoonlijke lening, een rol.
  • Als het duidelijk is hoeveel je per maand kunt verwonen, dan Kan je exact laten berekenen hoe hoog jouw hypotheek mag zijn. Hierbij kan jij je laten leiden door de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Tot slot moet je bepalen of je een tweede inkomen meeneemt in de hypotheek en of je wel/niet eigen geld inbrengt.
  • Het in eigen beheer een woning bouwen, brengt nogal wat kosten met zich mee. Naast de koop- en aanneemsom, krijg je te maken met financieringskosten en eenmalige kosten, waaronder verhuis- en inrichtingskosten. Daarbij komen de maandelijkse woonlasten. Kosten die hieronder vallen zijn onder meer de hypotheekrente en -aflossing, opstal- en overlijdensrisicoverzekeringen, gemeentelijke heffingen, belastingen, onderhoudskosten, erfpacht en allerlei overige vaste lasten (energie, kabel, abonnementen, e.d.).
  • De keuze voor een bepaalde hypotheek hangt af van jouw persoonlijke omstandigheden en voorkeuren. De belangrijkste factoren hierin zijn: wel of niet aflossen, risico lopen of niet, jouw leeftijd en gezondheid, of je alleen bent of met z’n tweeën en of je eigen geld inbrengt. In basis zijn er drie hypotheekvormen, die zich onderscheiden door de manier waarop je aflost.
  • Een overbruggingskrediet sluit je af wanneer je jouw oude huis nog niet hebt verkocht, maar de overwaarde al wel nodig hebt voor de financiering van het nieuwe huis. Je krijgt de overwaarde in handen door op het oude huis een extra lening af te sluiten. Die los je af zodra dat huis is verkocht en in eigendom wordt overgedragen.
  • De bouw van jouw nieuwe woning betaal je in bouwtermijnen. Wanneer je nog een kavel moet kopen, dan is de koopsom hiervoor de eerste betaling die je doet. Vervolgens betaal je de aannemer in circa zes termijnen, al naar gelang de bouw van het huis vordert. Deze zogenaamde bouwtermijnen zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Over iedere termijn betaal je BTW.
  • Een nieuwe woning heeft fiscale gevolgen. Je krijgt te maken met BTW (aanschaf van bouwrijpe grond) of overdrachtsbelasting (niet-bouwrijpe grond), leges voor vergunningen, eigenwoningforfait (inkomstenbelasting, bijleenregeling), de onroerendezaakbelasting (ozb) en de waterschapslasten.

Bron: Verening Eigen Huis

Overweeg je om een eigen huis te laten bouwen? Je bent dan niet alleen de koper, maar ook de opdrachtgever van de architect, de catalogusbouwer en de aannemer. Je hebt daarmee veel keuzevrijheid en zeggenschap, maar je zult ook veel beslissingen moeten nemen.

Als lid van Vereniging Eigen Huis heb je toegang tot informatie, advies en diensten. Wil je meer informatie over wat Vereniging Eigen Huis jou te bieden heeft kijk dan op www.eigenhuis.nl