Stapsgewijs naar een eigen huis

Het in eigen beheer bouwen van een huis kan je zien als een project, waarbij je verschillende fasen doorloopt. In elke fase moet je bepaalde zaken beslissen en regelen. Van de keuze van het woningtype en de koop van de grond, tot en met de oplevering. Per beslissing, per stadium, geven wij advies en waarschuwen we voor mogelijke valkuilen. Hoe het proces van het zelf bouwen van een huis gaat, wordt in het schema op deze pagina overzichtelijk weergegeven. 

Fase 1: Ideevorming en oriëntatie

Stap 1: Initiatief
Je denkt er over om in eigen beheer, alleen of samen met anderen, een woning te bouwen. Je bent je nog aan het oriënteren en bent vooral op zoek naar globale informatie. Bij deze stap houd jij je bezig met:

• informatie verzamelen
• inspiratie opdoen en woonwensen bepalen
• op zoek naar grond/kavel (check ook randvoorwaarden)

Stap 2: Programma van eisen
Je hebt besloten om zelf of samen met anderen een huis te bouwen. Vaak heb je ook een kavel op het oog of al gekocht. Nu is het tijd om concreet plannen te maken: welke eisen en wensen stel je aan de woning. Zaken die hierbij aandacht vragen zijn:

• programma van eisen (beslissing woningtype, bouwsysteem, voorwaarden aan woning wat betreft aantal kamers, etages, technische zaken, beslissen of de woning casco wordt gebouwd of volledig door de aannemer wordt afgebouwd)
• kavel op het oog (al dan niet koopovereenkomst gesloten)
• inanciering bekijken/budget bepalen.

Fase 2: De voorbereiding

Stap 3: Planfase
Je werkt (alleen of met een collectief) in samenwerking met een architect of aanbieder van een cataloguswoning het ontwerp uit. Ook worden er een aantal procedures, zoals de aanvraag van de bouwvergunning, in gang gezet. Jouw tijd wordt besteed aan:

• selectie architect / aanbieder catalogusbouwer / aannemer (afsluiten contracten)
• maken voorlopig/definitief ontwerp/werktekeningen
• aanvraag bouwvergunning
• beslissen welke technische zaken nodig zijn in de woning
• het bouwbudget vaststellen en begroting maken
• financiering afsluiten
• maken tijdsplanning/vastleggen aantal werkbare dagen of einddatum oplevering
• verkoop huis of opzeggen huur (hier wordt in dit boek niet op ingegaan)

Fase 3: Het bouwen

Stap 4: De bouw
Als het ontwerp, het bestek en de tekeningen definitief zijn, de bouwvergunning is verkregen en je een aannemer in de arm hebt genomen, kan de bouw van start gaan. Jouw droomhuis wordt in deze stap gerealiseerd. je krijgt in deze periode te maken met:

• verschillende bouwtermijnen/betalingstermijnen
• controle tijdens de bouw
• de oplevering/juridische overdracht van de woning

Fase 4: Na de bouw

Stap 5: Beheer
In deze vijfde stap wordt jouw droomhuis opgeleverd. Na de laatste afwerkingen ga je er echt wonen. Om de waarde van je woning te behouden is het belangrijk om direct een planning te maken voor het onderhoud. Je zult in deze stap bezig zijn met:

• afwerken van woning (hier wordt in dit boek niet op ingegaan)
• verhuizing (hier wordt in dit boek niet op ingegaan)
• onderhoudsplanning maken tuinaanleg